Coût global de l'achat
Intégrez le prix du bien, l'apport, le crédit, l'assurance, les frais de notaire, les travaux, la taxe foncière et l'entretien.
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Simulateur d'achat ou de location
Comparez les scenarios d'achat et de location pour prendre la meilleure decision financiere adaptee a votre situation.
Paramètres
Resultats de la simulation
Préparation de la simulation…
Sous-location active
Quand l'achat devient-il plus avantageux ?
Premier passage positif · achat seul
—Première observation mensuelle favorable.Avantage durable · achat seul
—Positif jusqu'à la fin du projet simulé.Avantage de l'achat à votre horizon
——Au-dessus de zéro : l'achat procure davantage de patrimoine. En dessous : la location est plus avantageuse. Le graphique mesure un écart de patrimoine, pas un taux de rendement.
Voir les patrimoines des scénarios
Evolution du patrimoine net
Consulter le remboursement du crédit
Tableau d'amortissement
Aucune simulation
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Hypothèses et méthode de calcul
Même capital initial et même budget mensuel disponible pour les scénarios. Chaque mois, le budget correspond au plus élevé des coûts de location et d'achat seul ; la différence non dépensée est épargnée en fin de mois. L'assurance est calculée sur le capital initial du prêt et cesse avec son remboursement. Les loyers et revenus de chambres évoluent à chaque anniversaire, les charges propriétaire restent constantes.
Le patrimoine correspond à une sortie à la date considérée : vente du bien, frais de revente saisis, remboursement du crédit et restitution intégrale du dépôt de garantie. Les travaux sont une dépense initiale sans plus-value automatique. Les revenus de chambres sont simulés sans vacance ni fiscalité ; le taux d'épargne saisi est supposé net. L'avantage durable est vérifié chaque mois uniquement sur l'horizon affiché.
Recommandations
Notre conseil
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Sensibilité au prix immobilier
Évolution annuelle du prix du bien : hypothèse saisie et variations de ±2 points. Les autres paramètres restent identiques. Ces variantes ne sont pas des prévisions.
Comparatif
Les details comparatifs apparaitront ici
Comment comparer achat et location immobilière ?
Le bon choix ne dépend pas seulement du montant de la mensualité. Ce simulateur rapproche les dépenses liées au logement et l'évolution du patrimoine net pour éclairer votre décision selon la durée de votre projet.
Coût de la location
Comparez le loyer, les charges, le dépôt de garantie et les frais d'agence avec l'épargne qui peut rester disponible.
Horizon immobilier
Testez plusieurs durées : les frais initiaux de l'achat s'amortissent progressivement et peuvent déplacer le point d'équilibre.
Questions fréquentes
Quels coûts faut-il comparer entre achat et location ?
La comparaison tient compte du prix du bien, de l'apport, du crédit, de l'assurance emprunteur, des frais d'acquisition et d'entretien, ainsi que du loyer et de ses charges.
Pourquoi la durée du projet immobilier est-elle importante ?
Les frais payés au début d'un achat s'amortissent avec le temps. L'horizon envisagé peut donc modifier le choix financier entre acheter et louer.